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商業施設の企画・立案 │ CM及びPM │ ディベロッパー │ テナントリーシング


				ピーアンドディコンサルティングは、土地の可能性を引き出し、価値側面・環境側面をも総合した土地の最有効利用を目標に、複数の専門家によるプロジェクトチームが、企画から設計、各種許認可取得、施工、運営・管理に至るまで、あらゆるプロセスにベストのプレゼンテーションとアドバイスを行っています。

CMとは、「Construction Management」の略で、欧米では主流の建設方式です。
このCMは発注者の利益を確保する立場で、発注者の代理として主に「より良い品質」・「より安い工事費」・「より少ないリスク」で施工させることを目的としており、単なる発注代行・設計監理・施工管理とは違います。
この目的達成のため、PM「project Management」が必要であり、特定の品質・スケジュール・コストの目標を達成するために期間を設定して行う一連の作業で、プロジェクトの計画･実行・管理を遂行していきます。


	土地所有者が土地を提供、デベロッパーが建物を建築し、各々相手方に対して、土地･建物を譲渡（交換）しあう方法です。そのため、借入金を発生させずにご希望の持分に応じて賃料保証、管理・運営を行います。


	土地の有効利用事業の企画から実施、賃料保証、管理・運営等の業務全般をデベロッパーが地権者から委託された事業をトータルにお手伝いします。


	土地を事業者に貸し付けて、地代収入だけを見込む方法。投資リスクを最小限に抑える普通借地・定期借地にて、テナントへ賃貸します。


	土地所有者がテナントより建設協力金（保証金等）を借り受けて、テナント仕様の建物を建設する方式です。資金調達の際の金利負担の軽減、減価償却メリット、相続税対策に効果的です。


	土地所有者が自ら資金の調達、建物の建設、管理･運営など土地有効利用の一切を行う方式です。そのための不動産事業推進に当たり、企画、許認可取得後、テナント募集、管理・運営等のお手伝いをします。

YCC東所沢店
（テナントファイナンス方式）